Em tempos de economia instável, ninguém quer errar na hora de comprar um terreno. É fundamental ter em mãos as informações mais importantes para que a tomada de decisão seja precisa.
Conheça neste artigo os 5 aspectos decisivos para quem quer acertar na compra do lote para moradia ou investimento!
Razões não faltam para a aquisição de um terreno. Além de ser um investimento de baixo risco e de boa valorização, geralmente, comprar um terreno significa a oportunidade de pagar menos por um imóvel em uma região valorizada, além da possibilidade de construir conforme as preferências do dono. Definir a qualidade, a economia e a duração da obra também são variáveis que passam a estar sob controle de quem compra um terreno vazio.
Outro fator que tem acelerado a busca por terrenos é a implantação do modelo de trabalho e estudo híbridos, necessários para conter a pandemia do novo coronavírus. A procura por este tipo de imóvel cresceu 52% no terceiro trimestre de 2020, em relação ao mesmo período de 2019, segundo dados da OLX.
Para quem busca aproveitar todas as vantagens de comprar um terreno, estar atento aos critérios abaixo será fundamental:
Localização e vizinhança
Para muitos, as características do entorno do terreno e dos empreendimentos que fazem limite com ele são os primeiros pontos de atenção antes de comprar um terreno. Este aspecto é importante tanto para quem deseja construir para morar quanto para investidores.
No caso de investidores, o aquecimento da economia local e as atrações próximas ao terreno são os elementos que devem ser considerados. São eles que definirão no presente e no futuro o preço pelo qual o terreno será negociado.
Agora, imagine que você quer construir sua casa em um terreno recém-comprado e que fica ao lado de uma casa noturna. Ou que, embora o lote seja perto de muitos locais importantes para você, o trânsito é bastante difícil em muitos horários do dia. Tais características podem ter um impacto importante tanto na hora de morar como no momento de negociar o terreno.
Atenção à documentação
Após analisar com cuidado a localização e a vizinhança do terreno, a segunda providência é com a qualidade da documentação. Se a negociação for com pessoa física, a recomendação é solicitar informações sobre a situação do lote junto ao cartório de registro de imóveis. No histórico fornecido, é possível conhecer os antigos donos do terreno, as transações comerciais que já foram realizadas e as intervenções construtivas que já aconteceram no local. Como são inúmeros os casos a serem observados, uma dica é consultar um corretor de imóveis em caso de dúvida sobre as informações obtidas.
Caso o negócio esteja sendo feito com uma pessoa jurídica, antes de comprar um terreno a orientação é que seja pedida a Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS.
Em todos os casos, é necessário pedir o carnê do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu valor venal, e a Certidão Negativa de Débitos Municipais, que mostra se existem dívidas com o município.
Desníveis e tipos de solo
Se a checagem da localização do terreno é importante para a qualidade de vida na futura moradia e para a valorização de uma negociação posterior, e a verificação da documentação é vital para a viabilidade do negócio, este é o momento de considerar possíveis despesas de quem vai comprar um terreno.
Antes de toda construção, será necessário considerar o desnível do terreno (aclive, se ele sobe em direção ao fundo ou declive, se desce na relação com a frente) e verificar que tipo de intervenção será necessária conforme o projeto construtivo. Em muitos casos, terrenos com desnível são mais baratos e esta sua característica pode trazer ganhos para a moradia, como vistas mais bonitas ou outro ganho estético, ou funcional. Se algum ajuste de topografia for necessário, no entanto, o custo com movimentação de terra, estruturas de contenção e drenagem precisam ser considerados.
Outro impacto no custo do uso do terreno pode estar no tipo de solo e em seus detalhes geológicos próprios, compostos por concentrações distintas de argila, areia e silte. O serviço de sondagem é capaz de verificar a qualidade do terreno em termos de fixação da fundação. Em caso de o lote possuir muitas pedras na superfície, uma fundação mais profunda e mais cara será necessária. Se há proximidade com algum curso d’água, é importante saber que solos alagados aumentam os custos de fundação.
Posição solar
Pode até parecer um item menos importante, mas a incidência solar em um terreno determina em grande parte a qualidade de vida na futura habitação. Isso porque há regiões em que o nível de umidade é alto e a falta de sol na posição dos quartos, por exemplo, pode determinar ambientes mais frios e pouco adequados para quem possui alguma doença respiratória – ou quer preveni-las. Verifique a posição do nascer do sol e qual o risco de alguma construção vizinha mais alta impactar neste aspecto.
Alinhamento com o seu sonho
As características da região podem fazer você acrescentar um ou outro item nesta lista de critérios para comprar um terreno. O que não pode faltar, entretanto, é atenção ao quanto o terreno que você deseja adquirir corresponde com o que você sonha. Mesmo que o preço seja ótimo, pode ser que a infraestrutura local e o tipo de casa que você imagina não sejam realidade em função da escolha do lote. O que é importante para você e sua família? Muitos cômodos, de forma que você tenha um escritório só para você? Um pátio para as crianças? Prefere economizar na compra ou economizar na obra? As respostas a estas questões guiarão parte de sua decisão.
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